Cái này thấy nhiều người quan tâm: Thường mình làm là đặt cọc một ít, sau đó nộp đơn xin tách thửa tại Văn phòng đăng ký Nhà và đất Quận.Văn phòng sẽ có cv trả lời. Sau khi có công văn đồng ý của VP đăng ký thì tiến hành làm hợp đồng công chứng chuyển nhượng. Lúc Này là giao tiền được rùi, giữ lại khoảng 30tr để lấy sổ đỏ đưa nốt. Thủ tục tách sổ các bạn tham khảo nhé, nếu làm đúng như vậy thì các bạn không phải dịch vụ gì đâu, có gì cần cụ thể liên hệ mình sẽ tư vấn giúp. Quy trình tách thửa: Bước 1: Chuẩn bị các giấy tờ sau: Bên chuyển nhượng cần cung cấp các giấytờ sau: • Cung cấp 03 bản sao Chứng minh thư nhân dân, chứng minh thư quân đội, công an…/hộ chiếu còn hiệu lực và có chứng thực của xã, phường có thẩm quyền (nếu là cá nhân chuyển nhượng thì của 1 người, nếu là tài sản chung của 2 người hoặc hộ gia đình thì phải của tất cả các thành viên đồng sở hữu). • Cung cấp 03 bản sao: Hộ khẩu thường trú, sổ đăng ký tạm trú dài hạn…. • Cung cấp 03 bản sao: GCNQSDĐ Trong trường hợp nếu là cá nhân chuyển nhượng thì phải có giấy tờ chứng minh về tài sản riêng của cá nhân như: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, văn bản cam kết tài sản riêng, hợp đồng tặng cho tài sản riêng, văn bản khai nhận thừa kế, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế….. Nếu là vợ chồng chuyển nhượng thì phải có giấy tờ chứng minh quan hệ vợ chồng như: hộ khẩu thể hiện quan thệ vợ chồng, giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận quan hệ vợ chồng do cơ quan có thẩm quyền xác nhận nếu là mất đăng ký kết hôn… Nếu là đồng sở hữu tài sản do thiết lập quan hệ bằng văn bản thỏa thuận thì phải xuất trình văn bản thỏa thuận phù hợp….. Bên nhận chuyển nhượng: • Cung cấp 03 bản sao có chứng thực của xã, phường có thẩm quyền: Chứng minh thư nhân dân,chứng minh thư quân đội, công an…/hộ chiếu còn hiệu lực. • Cung cấp 03 bản sao: Hộ khẩu thường trú, sổ đăng ký tạm trú dài hạn…(đối với người mua nhà ở Hà Nội thì không nhất thiết phải có hộ khẩu Hà Nội, hộ khẩu của các tỉnh thành trên toàn quốc đều được chấp nhận) Lưu ý: Trong trường hợp cả hai vợ chồng hoặc đồng sở hữu đứng ra nhận chuyển nhượng thì cần thiết phải thể hiện cả hai vợ chồng hoặc những đồng sở hữu cùng nhận chuyển nhượng trên hợp đồng nhận chuyển nhượng, thể hiện rõ những cá nhân/tổ chức nhận chuyển nhượng sẽ tránh sự tranh chấp trong quan hệ tài sản về sau đối với những quan hệ về tài sản phải đăng ký quyền sở hữu/quyền sử dụng. Bước 2 Bên có nhu cầu chuyển nhượng và bên có nhu cầu nhận chuyển nhượng cần thỏa thuận cụ thể về diện tích chuyển nhượng/nhận chuyển nhượng, vị trí chuyển nhượng, giá tiền, bên nào chịu trách nhiệm làm mọi thủ tục giấy tờ… -Liên hệ cơ quan chức năng đo đạc để đo đạc lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất ( lưu ý chữ ký "sống" không dùng chữ ký scan). - Khi việc đo vẽ hoàn tất thì theo thực tế hiện nay tuy từng địa bàn quận (huyện) mà bên chuyển dịch hoặc bên nhận chuyển dịch làm theo phương thức sau: Bước 3: Mua hồ sơ chuyển nhượng tại văn phòng Đăng ký nhà đất: Sau khi viết đơn nộp tại một cửa. Hồ sơ gồm: 1.Đơn xin tách thửa. 2. Sổ đỏ gốc 3. Giấy tờ chứng minh thư hai bên. Sổ hộ khẩu công chứng, giấy đăng ký kết hôn bên bán hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. 4. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất Bước 4. Sau khi tiếp nhận Hồ sơ... kiểm tra. Nếu hợp lệ sẽ có công văn cho phép chuyển nhượng. Bước 5: Liên hệ với công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng Bước 6 Nộp thuế ( gần xong rồi) Bước 7 Nộp lại hồ sơ lại tại 1 cửa và đợi lấy sổ thôi... * Trong quy trình trên nếu phần diện tích chuyển nhượng có cả nhà và đất thì khi thực hiện việc xác định ranh rới đất chuyển nhượng các bên yêu cầu công ty đo vẽ ngoài thiết lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất phải lập hồ sơ hiện trạng nhà chuyển nhượng để nộp cùng hồ sơ xin chuyển dịch đất và nhàtheo quy định hiện hành. Tách thửa là lâu nhất mà, còn chuyển dịch toàn phần thì nhanh hơn!.
- Đặt cọc: ra công chứng thì lắm cái nhiêu khê, ta cứ đặt cọc giữ chỗ đã. Tiền cọc thì tuỳ thuộc bên mua đòi bao nhiêu, có người chỉ bắt cọc 20tr, có người đòi 50tr. Đại loại lúc giá cả leo thang nhanh thì mình cọc càng nhiều càng tốt, người bán không dám phá cọc nếu có người mua trả cao hơn. Đầu tiên soạn cái hợp đồng viết tay cái đã, quy định mua bao nhiêu mét, rồi phí thì ai chịu. Sau khi đặt cọc giữ chỗ xong xuôi thì đến bước thứ 2 là mới các bác địa chính xã vào đo.
- Mời địa chính xã: mảnh cậu em mua thì là chuyển cả sổ sang nên không cần địa chính xã còn mảnh em mua thì mua của bác trưởng thôn nên bạn quen địa chính xã nên cũng nhanh nhưng đại loại mẹ nó cứ biếu các bác ấy 500 uống nước. Các bác ấy đo đạc xong thì ra phòng địa chính xã các bác ấy sẽ vẽ trên máy, in ra cho mình cái bản sơ đồ tách thửa rồi cộp cái dấu của chủ tịch hoặc phó chủ tịch là xong. À trong cái bản đó hình như còn ký của hộ liền kề nữa (nhưng chính mấy bác địa chính xui em mày tự ký cũng được =)). Cẩn thận thì mẹ nó cứ bảo mấy hộ liền kề người ta ký cho, chỗ em người ta cũng tử tế, ký luôn chả lèo nhèo gì.
- Ra phòng công chứng công chứng hợp đồng mua bán (cả hai bên phải cùng ra) - Huyện Thanh Trì thì công chứng ở phòng công chứng quận Hoàng Mai nằm trên đường Giải Phóng gần gần chỗ rẽ vào Linh Đàm thì phải (em chưa kịp hỏi thì mẹ em chuồn mất nhưng em nhớ lần trước mẹ em bảo thế). Khi đi mang theo giấy tờ gốc gồm chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, đăng ký kết hôn. Chứng minh thư, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn công chứng 3 bản công chứng ở uỷ ban xã phường nào cũng được.
- Hồ sơ thì không nộp ở phòng 1 cửa mà mang thẳng vào phòng nhà đất, cho con bé nhận hồ sơ 500k (mẹ em gọi con bé nhưng em chả biết bao nhiêu tuổi) rồi nó sẽ chỉ cho người thẩm định đất. Người này sẽ hẹn mình khi nào đi, khi đi thì cho 500k để họ làm cho nhanh mà thẩm định loại đất thấp.
- Sang phòng thuế hỏi tôi mua miếng đất như này, như kia, cho bên thuế mấy trăm để họ cho giá thấp nhất vì thẩm định loại đất rồi nhưng áp giá thế nào là do phòng thuế. Hồ sơ thì do phòng nhà đất chuyển sang. Phòng nhà đất sẽ cho mình cái giấy hẹn, khi nào có là phải đến phòng thuế ngay.
- Sau khi nộp thuế xong xuôi thì mang hết hồ sơ sang phòng 1 cửa, cho bạn nhận hồ sơ 500k để bạn ấy khỏi vặn vẹo gì rồi nhận giấy hẹn lấy sổ đỏ.
Mẹ em có lưu ý là hồ sơ gồm 2 bộ: 1 bộ thì do phòng nhà đất giữ, 1 bộ mình giữ. Khi nào nộp thuế xong xuôi thì mang cái bộ mình giữ, cùng với giấy nộp thuế nộp cho phòng 1 cửa chứ không phải là đòi lại bộ hồ sơ của phòng nhà đất rồi mang sang phòng 1 cửa đâu ạ.
Thuế thì có 2 loại: thuế trước bạ 0.5%, thuế thu nhập cá nhân 2%. Ngoài ra khi lấy sổ hình như nộp thêm 25k hay 30k tiền làm phôi sổ hay sao í.
Mẹ em bảo không cần phải cho tiền ở chỗ phòng công chứng hợp đồng đâu vì trách nhiệm họ phải công chứng cho mình mà. Đấy tình hình là thế ạ.
Tính thuế thu nhập cá nhân thì có 2 cách mẹ nó nhé: - 2% giá trị hợp đồng. Nếu giá trị hợp đồng thấp hơn khung giá đất thì tính theo khung giá đất. - 25% chênh lệch (mua-bán). Tức là ví dụ mẹ nó mua 1 tỷ, mẹ nó bán 2 tỷ, chi phí sửa chữa mất 500triệu thì mẹ nó sẽ phải đóng 25% của (2tỷ-1tỷ-500triệu). Nhưng cái việc chứng minh chi phí sửa chữa phát sinh rất lằng nhằng nên không ai dùng cách này mà dùng cách 2% nên mẹ nó có khai lúc mua thấp thì khi mẹ nó bán vẫn là 2% giá trị hợp đồng mẹ nó bán thôi nên mẹ nó cứ thoải mái mà khai thấp.
Giá trị hợp đồng ở đây là giá trị hợp đồng làm ở phòng công chứng ấy (chỗ mà em bảo ở Hoàng Mai ấy). Mẹ nó cứ khai 100triệu cho em, 50triệu cũng được (hồi em mua em khai có 50triệu trong khi em mua hết 830triệu). Như vậy giá trị hợp đồng thấp hơn khung giá đất thì họ sẽ áp theo khung giá đất. Mua mảnh của em thì thuế thu nhập cá nhân bên bán chịu còn mảnh của cậu em thì do thoả thuận cậu em phải chịu.
Cái việc áp thuế, thẩm định sao cho thấp thì ở trên em đã nói rồi (mỗi bạn 500k) nhưng cái này còn tuỳ. Mẹ em nhẵn mặt ở đó rồi, lại thêm khoản ghê gớm (chỉ chồng con bắt nạt được thôi chứ người ngoài đừng hòng) nên ít mà vẫn xuôi.
À ngoài ra quy định lối đi chung thì lúc các bác địa chính vào, mẹ nó phải bảo các bác ấy vẽ vào nhé, ở hợp đồng viết tay hay công chứng đều phải ghi đầy đủ. Sau này sổ đỏ sẽ có ghi rõ phần lối đi chung bao nhiêu đấy, chủ nhà họ không bắt nạt được chứ thoả thuận miệng họ dở chứng hành mình thì khổ.Sau này sổ đỏ mình sẽ ghi đúng như các bác địa chính xã vẽ đấy
Výskum nemusí banku porušovať Dresy Juventus 18/19. Kúpiť rad lacných tréningových Hokejove dresy hodiniek pre mužov online dnes. Nájdete lepšiu Hokejove dresy cenu niekde inde? Budeme ju prispôsobovať futbalove dresy na predaj našej najlepšej cenovej záruke. Pánska gymnastika určená Futbalové Dresy pre najlepší výkon počas tréningu. Dokončite svoju futbalove dresy zvyk náročnú prácu a odhodlanie trénovať s tréningovým oblečením.
CÂU LẠC BỘ NGHỆ THUẬT CHỮ VIẾT ĐẸP ĐƯƠNG ĐẠI HÀ NỘI
THẦY LĨNH HUẾ & CÔ HẢI THANH 0945.188.666
Tổ chức phi lợi nhuận – Hoàn toàn miễn phí cho hội viên dưới 18 tuổi.
Nghệ thuật viết chữ đương đại là sự kết tinh của sáng tạo, kỹ thuật, và tâm hồn, mở ra một không gian kết nối giữa truyền thống và hiện đại. Dưới sự dẫn dắt tận tâm của thầy giáo Huế và cô giáo Hải Thanh, thế hệ học sinh không chỉ được truyền cảm hứng mà còn học cách trân trọng giá trị nghệ thuật trong từng nét chữ. Những bài giảng của thầy cô không đơn thuần dừng lại ở kỹ thuật, mà còn khơi dậy tình yêu cái đẹp, sự kiên nhẫn và tinh thần sáng tạo. Nhờ công lao của thầy Huế và cô Hải Thanh, nghệ thuật viết chữ đương đại trở thành một nhịp cầu đưa học sinh đến gần hơn với văn hóa, góp phần giữ gìn và phát huy những giá trị tinh thần quý báu của dân tộc.
📮Viết nhanh, trình bày đẹp với CLB chữ viết cấp I
📮Tốc kí 4-8 trang trong tiếng rưỡi với CLB Tốc Ký học sinh cấp II,III
"Nét chữ là biểu hiện của tâm hồn và tính cách con người, mỗi nét viết thể hiện sự cẩn trọng, tỉ mỉ hay phóng khoáng, tự do. Nhìn nét chữ, ta có thể cảm nhận được một phần tâm tư và con người phía sau từng con chữ ấy." "Cô giáo bộ đội" 0945188666 📮 CLB NGHỆ THUẬT CHỮ VIẾT ĐƯƠNG ĐẠI - THẦY HUẾ & CÔ HẢI THANH : số 11A1 ngõ 46 Đội Cấn - Ba Đình - Hà Nội 📮 CLB NGHỆ THUẬT CHỮ VIẾT ĐƯƠNG ĐẠI - THẦY HUẾ & CÔ HẢI THANH : ĐH Bách Khoa - Hà Nội 📮 CLB NGHỆ THUẬT CHỮ VIẾT ĐƯƠNG ĐẠI - THẦY HUẾ & CÔ HẢI THANH : Cầu Giấy - Hà Nội 📮 CLB NGHỆ THUẬT CHỮ VIẾT ĐƯƠNG ĐẠI - THẦY HUẾ & CÔ HẢI THANH : Long Biên - Hà Nội 📮 CLB NGHỆ THUẬT CHỮ VIẾT ĐƯƠNG ĐẠI - THẦY HUẾ & CÔ HẢI THANH :Ngã Tư Sở - Hà Nội